Dzień dobry,

Przygotowałem nową, przejrzystą i profesjonalną wersję ogłoszenia o wynajem lokalu, gotową do umieszczenia na portalach ogłoszeniowych. Zastosowałem pogrubienia i logiczny układ informacji, aby zwiększyć jej czytelność i atrakcyjność.

-----

# **UNIKALNA PRZESTRZEŃ BIUROWA NA STARYM PODGÓRZU ! NOWOCZESNY LOKAL 181 M² Z PRYWATNYM OGRÓDKIEM I PARKINGIEM PODZIEMNYM - KRAKÓW, UL. DĄBROWSKIEGO 5**

## **KLUCZOWE INFORMACJE W SKRÓCIE**

* **Lokalizacja:** Kraków, Stare Podgórze, ul. Dąbrowskiego 5
* **Powierzchnia:** **181 m²**
* **Układ:** Dwupoziomowy (Poziom 0 i -1), 2 x open space, 3 x sala konferencyjna
* **Wykończenie:** Wysoki, nowoczesny standard
* **Unikalny Atut:** **Prywatny ogródek** (sezon letni) i kameralne wejście
* **Cena Wynajmu:** **9955,00 PLN** netto/miesiąc
* **Czynsz Administracyjny:** 2440,00 PLN
* **Parking:** Możliwość najmu do 3 miejsc postojowych w garażu podziemnym

-----

## **PRZESTRZEŃ, KTÓRA INSPIRUJE DO PRACY**

Zapraszamy do zapoznania się z wyjątkową ofertą wynajmu nowoczesnego lokalu użytkowego o powierzchni **181 m²**, położonego w prestiżowej i cenionej dzielnicy Krakowa – Stare Podgórze. To idealne miejsce dla firm ceniących sobie **nowoczesny design, funkcjonalność** oraz **kameralne otoczenie** sprzyjające skupieniu.

Lokal jest dwupoziomowy (parter i poziom -1) i został wykończony w **wysokim, nowoczesnym standardzie**. Przemyślany układ pomieszczeń gwarantuje efektywną i komfortową pracę:

* **Dwa Przestronne Obszary Open-Space:** Doskonałe do pracy zespołowej, realizacji idei elastycznych stanowisk (hot deski) lub jako strefy kreatywne.
* **Trzy Niezależne Sale Konferencyjne:** Zapewniające prywatność podczas spotkań z klientami oraz wewnętrznych zebrań.
* **Komfortowe Zaplecze Socjalne:** Dwie łazienki (po jednej na każdym poziomie) oraz w pełni wyposażony **kącik kawowy z kuchnią**.

## **WYJĄTKOWE ATUTY OFERTY**

To, co wyróżnia tę nieruchomość, to detale, które realnie podnoszą jakość środowiska pracy:

* **Prywatny Ogródek:** W sezonie letnim najemcy mają możliwość wyjścia do małego ogródka przed lokalem, który stanowi idealne miejsce na chwilę relaksu na świeżym powietrzu lub nieformalne spotkania.
* **Dyskretne Wejście:** Wejście do lokalu jest schowane, co gwarantuje **prywatność i brak zgiełku** od strony ulicy – kluczowe dla firm, które stawiają na spokojne i ciche środowisko pracy.

## **LOKALIZACJA PREMIUM: STARE PODGÓRZE – ADRES Z POTENCJAŁEM**

Lokalizacja ta łączy historyczny urok z nowoczesnym potencjałem biznesowym, wzmacniając wizerunek Państwa firmy. Stare Podgórze to prawdziwa perełka Krakowa – piękne, klimatyczne miejsce z bogatą historią i unikalną architekturą.

**Okolica Sprzyjająca Pracownikom:**

* **Sąsiedztwo Zabłocia:** Biuro znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Zabłocia – jednej z najmodniejszych i najszybciej rozwijających się, dynamicznych dzielnic Krakowa.
* **Bogata Oferta Gastronomiczna:** Liczne, modne restauracje i kawiarnie w okolicy stanowią doskonałe miejsce na spotkania biznesowe i przerwy obiadowe.
* **Tereny Rekreacyjne:** W pobliżu znajduje się urokliwy Rynek Podgórski oraz zrewitalizowany Park Bednarskiego.

**Kluczowe Atuty Komunikacyjne:**

* **Doskonała Komunikacja Miejska:** Bezpośredni dostęp do kluczowych linii tramwajowych i autobusowych z przystanków **Plac Bohaterów Getta** i okolic.
* **Szybki Transport Kolejowy:** Bliskość stacji Podgórze SKA i Kolej Kraków Podgórze gwarantuje sprawną podróż poza miasto.

## **DODATKOWE UOGODNIENIA**

* **Parking Podziemny:** Możliwość najmu do **3 dedykowanych miejsc parkingowych** w cenie 350 PLN miesięcznie za każde.
* **Parking dla Rowerów:** Zapewniony bezpieczny parking dla rowerów.

## **IDEALNY DLA**

Oferta jest skierowana głównie do niewielkich i średnich firm z branży **biurowej, usługowej, IT,** a także innowacyjnych przedsiębiorstw, które stosują **model pracy hybrydowej** i potrzebują elastycznej przestrzeni do obsługi hot desking'u.

## **SZCZEGÓŁY FINANSOWE**

| Pozycja | Wartość |
| :------------------------- | :---------------------------- |
| **Cena Wynajmu** | **9955,00 PLN** netto/miesiąc |
| **Czynsz Administracyjny** | 2440,00 PLN |
| **Kaucja** | 9000,00 PLN |
| **Minimalny Okres Najmu** | 1 rok (12 miesięcy) i dłużej |

-----

Nie przegap szansy na biuro, które łączy prestiż, funkcjonalność i dyskretny urok.

**SKONTAKTUJ SIĘ I UMÓW NA PREZENTACJĘ !**

**Opiekun Oferty:**
Barbara Dulęba
XXXXX336





**UNIQUE OFFICE SPACE IN STARE PODGÓRZE ! MODERN 181 SQM UNIT WITH PRIVATE GARDEN AND SECURE UNDERGROUND PARKING - KRAKÓW, DĄBROWSKIEGO STREET 5**

**KEY FACTS AT A GLANCE**

* **Location:** Kraków, Stare Podgórze, Dąbrowskiego St. 5
* **Size:** **181 sqm**
* **Layout:** Two-story unit (Ground Floor and Lower Level), 2 x open space, 3 x conference room
* **Standard:** High-end, modern finish
* **Unique Feature:** **Private garden access** (seasonal) and discreet entrance
* **Rental Price:** **9,955.00 PLN** net/month
* **Service Charge (Czynsz):** 2,440.00 PLN
* **Parking:** Option to lease up to 3 dedicated spaces in the underground garage

-----

**A DYNAMIC SPACE DESIGNED FOR PRODUCTIVITY**

We are delighted to present this exceptional modern commercial unit, spanning **181 sqm**, located in the prestigious and highly sought-after district of Kraków – Stare Podgórze. This is the perfect location for businesses that prioritize **modern design, optimal functionality**, and a **secluded setting** for enhanced focus.

The unit is arranged over two stories (ground floor and level -1) and has been finished to a **high, contemporary standard**. The intelligently designed layout ensures an efficient and comfortable workflow:

* **Two Spacious Open-Plan Areas:** Ideal for team collaboration, flexible hot-desking models, or as dedicated creative zones.
* **Three Private Conference Rooms:** Providing necessary privacy for client meetings and internal team discussions.
* **Comfortable Staff Facilities:** Two bathrooms (one on each floor) and a fully equipped **kitchenette/coffee corner**.

**EXCEPTIONAL ADVANTAGES**

This property is distinguished by features that significantly enhance the quality of the work environment:

* **Private Garden Access:** Tenants can enjoy a small garden area in front of the unit during the summer, offering an ideal spot for outdoor relaxation or informal meetings.
* **Discreet Entry:** The entrance is set back, guaranteeing **privacy and shielding the office from street noise** – a crucial benefit for companies seeking a calm and focused environment.

**PREMIUM LOCATION: STARE PODGÓRZE – AN ADDRESS OF DISTINCTION**

This area seamlessly blends historic charm with modern business potential, elevating your company's image. Stare Podgórze is a true Kraków treasure – atmospheric, rich in history, and featuring unique architecture.

**Employee-Friendly Environment:**

* **Adjacent to Zabłocie:** The office is right next to Zabłocie – one of Kraków's trendiest and most rapidly developing districts.
* **Rich Gastronomic Scene:** Numerous popular restaurants and cafes are nearby, perfect for business lunches and breaks.
* **Recreational Spots:** The charming Podgórski Market Square and the revitalized Bednarski Park are available for employee downtime.

**Excellent Connectivity:**

* **Superb Public Transport:** Direct access to key tram and bus lines from the **Plac Bohaterów Getta** stops.
* **Fast Rail Links:** Close proximity to the Podgórze SKA and Kraków Podgórze train stations ensures efficient travel outside the city.

**ADDITIONAL AMENITIES**

* **Underground Parking:** Option to lease up to **3 dedicated parking spaces** at 350 PLN per month each.
* **Bicycle Storage:** Secure bike parking is provided.

**IDEAL TENANT PROFILE**

This offer is perfectly suited for small to medium-sized businesses in the **office, professional services, or IT** sectors, as well as innovative companies that operate a **hybrid work model** and require flexible space for hot desking.

**FINANCIAL SUMMARY**

| Item | Value |
| :--------------------: | :---------------------------: |
| **Monthly Rent** | **9,955.00 PLN** net/month |
| **Service Charge** | 2,440.00 PLN |
| **Security Deposit** | 9,000.00 PLN |
| **Minimum Lease Term** | 1 year (12 months) and longer |

-----

Secure your company's future in an office that combines prestige, functionality, and discreet charm.

**CONTACT US TO SCHEDULE A VIEWING !**

**Offer Agent:**
Barbara Dulęba
XXXXX336
Pokaż więcej