OPIEKUN OFERTY:
Ewa Brzeźniakiewicz
Tel: XXXXX602

***DOSTĘPNE OD ZARAZ***

(english version below)

Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą wyjątkowego apartamentu premium z dwoma balkonami i tarasem o powierzchni 83 m2. Nieruchomość znajduje się w dwukondygnacyjnym budynku, na kameralnym osiedlu, w zielonej części Wrocławia - Krzyki. Spokojna okolica, wysokiej jakości materiały, dbałość o detale to tylko trzy z wielu zalet tej nieruchomości Jeśli szukasz komfortowej przestrzeni, która łączy elegancję i funkcjonalność - ta oferta jest właśnie dla Ciebie!

UKŁAD FUNKCJONALNY LOKALU:

POZIOM I
- przestronny salon z wyjściem na balkon
- komfortowa kuchnia
- sypialnia główna z wyjściem na balkon
- łazienka z wanną
- pomieszczenie gospodarcze
- balkon 1 z widokiem na zieleń

POZIOM II
- urokliwy pokój dla dziecka
- pokój idealny na pokój gościnny lub dla dziecka (może zostać doposażony na życzenie Najemcy)
- fukcjonalne biuro z wyjściem na taras oraz balkon
- łazienka z prysznicem
- prywatny taras 83 m2
- balkon 2 z widokiem na zieleń

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:
- wysoki standard
- wykończone w oparciu o projekt architekta
- dwa poziomy, ostatnie (drugie) piętro
- drewniana podłoga
- kameralny budynek
- dwa balkony, taras
- w pełni wyposażone
- zamknięte osiedle
- nowoczesny budynek wyposażony w monitoring oraz windę
- klimatyzacja
- rolety zewnętrzne na drugiej kondygnacji
- trójstronna ekspozycja (wschód, zachód, północ)
- ponadstandardowa wysokość pomieszczeń - 280 cm
- do dyspozycji najemcy dwa, niezależne miejsca postojowe i komórka lokatorska, w cenie najmu

WYPOSAŻENIE:
- Salon wyposażony jest w wygodną, dużą sofę, telewizor, drewniany stół jadalniany z krzesłami. Całość utrzymana jest w eleganckiej, drewniano-szarej kolorystyce, dopieszczona wyszukanymi elementami dekoracyjnymi oraz przemyślanym oświetleniem, które tworzy wyjątkowy klimat. Przestrzeń ta wręcz zaprasza do wypoczynku oraz czasu spędzonego z rodziną.
- Kuchnia jest w pełni wyposażona w wysokiej klasy sprzęt AGD (płyta indukcyjna, zmywarka, piekarnik, dwudrzwiowa lodówka). Miłośnicy gotowania docenią dużą powierzchnię blatu roboczego, a dzięki zastosowaniu mebli w zabudowie jest bardzo dużo miejsca do przechowywania.
- Sypialnia główna posiada duże, dwuosobowe łóżko (180x200), zabudowę meblową na całej ścianie oraz dużą, pojemną szafę z inteligentnym oświetleniem. Znajduje się tutaj również urokliwa toaletka oraz telewizor. Maksimum komfortu zapewniają zasłony zaciemniające oraz wyjście na prywatny balkon z widokiem na zieleń, który wyposażony jest w meble wypoczynkowe, idealny do chwili oddechu podczas porannej kawy.
- W łazience znajduje się wanna, umywalka, toaleta oraz duże lustro, które nadaje poczucia przestrzeni. Całość dopełnia klimatyczne oświetlenie, dzięki czemu w pełni można zrelaksować się podczas kąpieli.
- Pomieszczenie gospodarcze jest zaprojektowane tak, aby maksymalnie wykorzystań dostępną przestrzeń. Oprócz zabudowanej pralki oraz suszarki prestiżowej marki Miele, znajdziemy tu dużą ilość szafek oraz dodatkowy kran, który ułatwia codzienne obowiązki domowe.
- Przedpokój zabudowany jest pojemną szafą oraz lustrem.

Na drugą kondygnację tego wyjątkowego apartamentu dostaniemy się poprzez drewniane, komfortowe schody, które bezpośrednio prowadzą nas do holu, wyposażonego w klimatyzację oraz przestrzeń idealną do relaksu przy dobrej książce, w której znajduje się wygodny fotel.

- Pokój, który zaaranżowany został pod biuro, z pewnością ucieszy osoby, które pracują zdalnie. W pełni wykorzystana przestrzeń zapewnia maksimum komfortu pracy: solidne, duże biurko, duża ilośc szafek, rozkładana kanapa oraz fakt, że w przerwie od pracy cieszyć się można zarówno balkonem z widokiem na zieleń, jak i przestronnym tarasem, wyposażonym we wszelkiego rodzaju udogodnienia. To wszystko czyni to pomieszczenie idealnym dla klientów biznesowych.
- Pokój dla dziecka posiada rozkładane łóżko, pojemną szafę, komodę oraz biurko. Całość zachowana jest w białej kolorystyce, dzięki czemu każdy element ze sobą współgra.
- Drugi pokój celowo nie został w pełni umeblowany, aby pozostawić przyszłemu Najemcy decyzję w kwestii jego przeznaczenia. Właściciel jest otwarty, aby doposażyć tę przestrzeń o dodatkowe meble.
- Łazienka wyposażona jest w prysznic, toaletę oraz dwie umywalki.

Wisienką na torcie jest ten wyjątkowy taras. Aż 80 m2 doskonale rozplanowanej przestrzeni, która zaprasza do wypoczynku. Znajdziemy tu duża ilość roślin, stół jadalniany z krzesłami, grill gazowy, kanapę, bujaną ławę oraz worek bokserski. Tutaj również znajdziemy sprytnie ukryte wnęki, gdzie przechowywać można wszelkiego rodzaju narzędzia, czy elementy, które mogłyby zaburzyć estetykę tego miejsca.

LOKALIZACJA:
Apartament położony jest w jednej z najbardziej cenionych części południowego Wrocławia na pograniczu Oporowa i Kleciny. Lokalizacja ta od lat cieszy się dużym zainteresowaniem zarówno wśród rodzin, jak i specjalistów zatrudnionych w międzynarodowych firmach działających we Wrocławiu oraz w pobliskich Bielanach Wrocławskich.

Dużym atutem lokalizacji jest bliskość renomowanych placówek edukacyjnych, w tym szkół międzynarodowych, takich jak:
- ATUT Dwujęzyczna Szkoła Językowa (300 m od budynku)
- WIS Wrocław International School,
- BISC,
- American School of Wrocław,
- IPS International School of Wrocław.

Lokalizacja zapewnia również bardzo wygodny dojazd do Bielan Wrocławskich jednego z największych centrów biznesowo-logistycznych na Dolnym Śląsku. Dojazd samochodem zajmuje zaledwie kilkanaście minut, co znacząco podnosi komfort codziennych dojazdów do pracy.
Osoby ceniące aktywny tryb życia docenią bliskość terenów rekreacyjnych i zielonych. W okolicy znajdują się:
- Park Południowy,
- Park Grabiszyński,
- liczne ścieżki rowerowe, trasy biegowe i rowerowe.
Codzienne funkcjonowanie ułatwia rozwinięta infrastruktura i komunikacja. W pobliżu znajdują się:
- sklepy spożywcze,
- punkty usługowe,
- restauracje,
- apteki, placówki medyczne,
- Aleja Karkonoska,
- AOW
- autostrada A4,
- przystanki komunikacji miejskiej.

OPŁATY:
- czynsz najmu: 11 800 zł
- czynsz administracyjny: 2 019 zł
- prąd według zużycia
- kaucja: 14 000 zł

REKOMENDACJA EKSPERTA SDP NIERUCHOMOŚCI:
To propozycja idealna dla osób, ceniących sobie luksus i komfort, poszukujących równowagi pomiędzy spokojem zielonej, kameralnej okolicy a wygodnym dostępem do infrastruktury miejskiej, międzynarodowych szkół oraz największych pracodawców regionu.

W razie jakichkolwiek pytań, zachęcam do kontaktu i serdecznie zapraszam na bezpłatną prezentację.

Specjalista ds. Nieruchomości
Ewa Brzeźniakiewicz
Tel: XXXXX602

_____________________________________

ENGLISH VERSION

Real Estate Agent:
Ewa Brzeźniakiewicz
Tel: XXXXX602

***APARTMENT AVAILABLE FROM NOW***

I would like to invite you to familiarize yourself with this exclusive premium flat, featuring two balconies and a terrace, with a floor area of 80 m. The property is situated in a two-storey building, within an intimate housing development in the leafy district of Krzyki in Wrocław. A peaceful neighbourhood, high-quality materials and attention to detail are just three of the many advantages of this property. If youre looking for a comfortable space that combines elegance and functionality, this property is just for you!

FUNCTIONAL LAYOUT OF THE PREMISES:

LEVEL I
- spacious living room with access to a balcony
- comfortable kitchen
- master bedroom with access to a balcony
- bathroom with a bathtub
- laundry room
- balcony 1 with a view of the greenery

LEVEL II
- a charming childrens room
- a room ideal as a guest room or for a child (can be furnished at the tenants request)
- a functional study opening onto a terrace and a balcony
- a bathroom with a shower
- a private terrace of 80 m
- balcony 2 with a view of the greenery

THE MOST IMPORTANT INFORMATIONS:
- high standard
- finished to the architects design
- two levels, last (second) floor
- wooden floor
- intimate building
- two balconies, a terrace
- fully equipped
- closed estate
- modern building fitted with security cameras and a elevator
- air conditioning
- external roller shutters on the second floor
- three-sided exposure (east, west, north)
- above-standard ceiling height 280 cm
- two separate parking spaces and a storage room are available to the tenant, included in the rental price

EQUIPMENT:
- The living room features a comfortable, large sofa, a television and a wooden dining table with chairs. The whole space is decorated in an elegant wood-and-grey colour scheme, complemented by sophisticated decorative elements and carefully considered lighting, which creates a unique atmosphere. This space is simply perfect for relaxing and spending time with the family.
- The kitchen is fully equipped with top-of-the-range appliances (induction hob, dishwasher, oven, double-door fridge). Cooking enthusiasts will appreciate the generous worktop space, and thanks to the built-in cupboards, there is plenty of storage space.
- The master bedroom features a large double bed (180x200), built-in furniture along the entire wall and a large, spacious wardrobe with smart lighting. There is also a charming make-up table and a television. Maximum comfort is ensured by blackout curtains and access to a private balcony overlooking greenery, which is furnished with lounge furniture perfect for a moments respite over a morning coffee.
- The bathroom features a bath, sink, toilet and a large mirror that creates a sense of space. Atmospheric lighting completes the look, allowing you to fully relax whilst having a bath.
- The utility room is designed to make the most of the available space. In addition to a built-in washing machine and dryer from the prestigious Miele brand, there are plenty of cupboards and an extra tap to make daily household chores easier.
- The hallway features a spacious built-in wardrobe and a mirror.

The second floor of this unique apartment is accessed via a comfortable wooden staircase, which leads directly to the hall, equipped with air conditioning and a space ideal for relaxing with a good book, complete with a comfortable armchair.

- The room, which has been fitted out as an office, is sure to please those who work remotely. The space is utilised to the full, ensuring maximum comfort whilst working: a large, sturdy desk, plenty of cupboards, a sofa bed, and the fact that during breaks you can enjoy both the balcony overlooking the greenery and the spacious terrace, equipped with all manner of amenities. All this makes this room ideal for business clients.
- The childrens room features a fold-out bed, a spacious wardrobe, a chest of drawers and a desk. The entire room is decorated in white, ensuring that every element complements the others.
- The second room has intentionally not been fully furnished, to leave it up to the future tenant to decide how to use it. The owner is open to furnishing this space with additional furniture.
- The bathroom is fitted with a shower, a toilet and two washbasins

The icing on the cake is this stunning terrace. A generous 83 m of perfectly laid-out space that invites you to unwind. Here youll find plenty of plants, a dining table with chairs, a gas barbecue, a sofa, a rocking bench and a boxing bag. Here, too, youll find cleverly concealed recesses where you can store all sorts of tools or items that might detract from the aesthetics of the space.

LOCATION:
The flat is situated in one of the most popular parts of southern Wrocław on the border between Oporów and Klecina. For years, this location has been highly sought after by both families and professionals employed by international companies operating in Wrocław and in nearby Bielany Wrocławskie.

A major advantage of the location is its proximity to renowned educational institutions, including international schools such as:
- ATUT Bilingual Language School (300 m from the building)
- WIS Wrocław International School,
- BISC,
- American School of Wrocław,
- IPS International School of Wrocław.

The location also offers very convenient access to Bielany Wrocławskie one of the largest business and logistics centres in Lower Silesia. The journey by car takes just over ten minutes, which significantly improves the convenience of daily commutes to work.

Those who enjoy an active lifestyle will appreciate the proximity to recreational areas and green spaces. The neighbourhood features:
- Południowy Park,
- Grabiszyński Park,
- numerous cycle paths, running tracks and cycle routes.

Daily life is made easier by the well-developed infrastructure and transport links. Nearby youll find:
- grocery shops,
- service points,
- restaurants,
- pharmacies and medical facilities,
- Aleja Karkonoska,
- the AOW,
- the A4 motorway,
- public transport stops.

PAYMENTS:
- rent: 11 800 PLN
- service charge: 2 019 PLN
- electricity charged according to consumption
- security deposit: 14 000 PLN

SDP REAL ESTATE EXPERT RECOMMENDATION:
This is the ideal choice for those who value luxury and comfort and are looking for a balance between the tranquillity of a green, intimate neighbourhood and convenient access to urban amenities, international schools and the regions largest employers.

If you have any questions, I encourage you to contact me and invite you to a free presentation.

Real Estate Agent
Ewa Brzeźniakiewicz
Tel: XXXXX602 Pokaż więcej